Faites appel à nous pour une estimation fiable
Chez Génésis Immobilier, nous savons que chaque terrain recèle un potentiel unique. Grâce à notre double expertise en courtage et en promotion immobilière, nous allons au-delà d’une simple estimation de marché en identifiant les opportunités de valorisation de votre villa et de votre parcelle. Plutôt que de vous proposer une évaluation basée uniquement sur les prix actuels du marché, nous déterminons une offre optimisée qui reflète la valeur intrinsèque future de votre bien. Cela vous permet d’obtenir un prix souvent plus avantageux qu'une vente traditionnelle à un particulier.
Ce qui nous distingue
En nous confiant l’estimation de votre bien, vous choisissez un partenaire engagé qui place vos intérêts au cœur de chaque étape.
Pourquoi notre estimation est-elle plus juste ?
Contrairement aux estimations classiques, disponibles en ligne ou en agence, nous ne nous contentons pas d’une simple évaluation de la valeur actuelle de votre bien. Chez Genesis Immobilier, nous comparons systématiquement :
✅ La valeur actuelle du bien basée sur le marché et les transactions récentes.
✅ La valeur potentielle issue du développement futur possible de votre parcelle.
Ainsi, vous bénéficiez toujours du prix le plus élevé possible, en tenant compte de toutes les opportunités de valorisation sur la base d'une multitude de critères :
Critères d'évaluation
📐 Taille et zone du terrain
La superficie exacte et le type de zone dans laquelle se situe le terrain influencent le potentiel de développement et la constructibilité maximale du bien.
🏗️ Potentiel de construction
Analyse de l’Indice d’Utilisation du Sol (IUS) pour optimiser le volume constructible autorisé sur l’existant ou les nouvelles constructions envisagées.
📜 Règles d’urbanisme et servitudes
Intégration des régulations locales, des servitudes et des contraintes légales pour maximiser le potentiel du bien.
🌳 Contraintes liées à la végétation
Identification des arbres protégés et des restrictions environnementales pour anticiper les contraintes de développement.
🪨 Typologie et géologie du terrain
Étude de la composition du sol et de la typologie de la parcelle pour optimiser l’implantation des constructions et éviter des coûts imprévus lors de futurs travaux.
🌍 Infrastructures et qualité de vie
Valorisation des avantages liés aux écoles, transports, commerces et autres services essentiels.
🔊 Bruit et nuisances
Nous évaluons l’impact des nuisances sonores, visuelles ou environnementales qui pourraient affecter le prix ou le potentiel du bien.
📈 Spécificités du marché
Nous utilisons des analyses basées sur des milliers de transactions et notre connaissance approfondie du marché pour comprendre les tendances actuelles et anticiper les évolutions futures.
🏙️ Environnement immédiat
Analyse des commodités, des infrastructures, de l’accessibilité et des nuisances potentielles.
🔥 Attractivité énergétique et écologique
Analyse des opportunités d’intégrer des solutions durables et des certifications écologiques pour valoriser le bien.
Les avantages d’une vente directe à Génésis
En choisissant Génésis Immobilier, vous bénéficiez d’une approche complète, professionnelle et adaptée à vos besoins, avec une équipe d'experts à votre disposition. En choisissant de vendre directement à nous, vous bénéficiez de nombreux avantages :
🌟Approche: Valorisation du potentiel futur de développement, prise en compte des projets à venir.
💰Prix proposé: Potentiellement plus élevé grâce à l’analyse du potentiel futur de votre bien.
⏱️Délai de vente: Offre ferme, rapide et simplifiée sans négociations longues.
🏠Vente directe: Aucun frais d’agence ou d’intermédiaire.
🤝Accompagnement: Evaluation du bien, aide pour l'acquisition d'un nouveau bien, fiscalité.
🛡️Sérénité: Accompagnement complet avec des experts immobiliers et en gestion patrimoniale.
⚡Vente simplifiée: Offre ferme et immédiate, sans négociations longues et délais incertains.
Notre processus d’estimation
Chez Génésis Immobilier, nous mettons tout en œuvre pour rendre le processus d'estimation simple, rapide et transparent. Voici les étapes clés qui vous garantiront une expérience fluide et professionnelle :
1
Prise de contact initiale 📞
Remplissez notre formulaire en ligne en indiquant l’adresse de votre bien pour une première discussion. Nous serons heureux de répondre à vos questions et de vous orienter vers la meilleure solution.
2
Visite de votre bien 🏡
Un expert de Génésis Immobilier se rend sur place pour analyser votre bien et comprendre son potentiel. Lors de cette visite, nous examinons les caractéristiques uniques de votre parcelle. Une estimation sans visite est également envisageable.
3
Analyse approfondie 🔍
Nous étudions en détail les éléments clés qui influencent la valeur de votre bien : les indices de construction (IOS/IUS); les servitudes et autres contraintes légales; les transactions récentes dans le secteur et les tendances du marché local; etc.
4
Offre transparente 💡
À l’issue de notre analyse, nous vous proposons une estimation tenant compte de deux éléments fondamentaux : La valeur actuelle du bien, basée sur les transactions récentes; La valeur potentielle, issue du potentiel de développement de votre terrain.
Nos clients témoignent
Chez Génésis Immobilier, nous nous engageons à offrir un service rapide, professionnel et adapté à chaque situation. Voici quelques témoignages qui illustrent notre expertise et la satisfaction de nos clients :
M. et Mme Dutoit, Mies, Vaud
« Grâce à l'expertise de Genesis Immobilier, nous avons vendu notre propriété à un prix nettement supérieur à la valeur du marché actuel. L'accompagnement a été impeccable, et la gestion du projet de promotion immobilière a été réalisée de manière professionnelle et sans complications. Nous avons pu vendre rapidement, sans tracas. »
M. Favre, Thônex, Genève
« Genesis Immobilier a su voir tout le potentiel de notre terrain. Leur approche basée sur le développement futur a permis d’obtenir un prix plus élevé que celui proposé par d’autres. En plus de cela, ils ont été d'une grande aide dans notre recherche d'un nouveau logement, en nous guidant vers des options parfaitement adaptées à notre situation. La vente a été rapide et sans frais d’agence.»
Famille Borgeaud, Troinex, Genève
« La vente de notre terrain avec Genesis Immobilier a été rapide et sans accroc. Leur estimation a été bien plus avantageuse que ce que nous avions imaginé, et l'ensemble du processus a été fluide et transparent. Nous avons pu vendre sans les frais d'agence habituels, ce qui a fait une réelle différence. Un service de qualité, professionnel et efficace. »
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