MoPEC 2025 : une réglementation pour un immobilier plus durable

Les Modèles de Prescriptions Énergétiques des Cantons (MoPEC 2025) visent à renforcer la transition énergétique du parc immobilier suisse. Cette nouvelle réglementation, qui devrait être adoptée par les cantons dans les années à venir, introduit des mesures ambitieuses pour réduire la consommation d’énergie et accélérer l’abandon des énergies fossiles. Génésis Immobilier décrypte ces changements et leurs implications pour les propriétaires et investisseurs.

Qu’est-ce que le MoPEC 2025 ?

Le MoPEC 2025 est un ensemble de prescriptions énergétiques élaboré par la Conférence des directeurs cantonaux de l’énergie (EnDK). Il fixe des normes minimales que les cantons doivent adopter dans leurs réglementations locales. L’objectif est de réduire les émissions de CO₂ du secteur du bâtiment et de favoriser les solutions durables.

Principales mesures du MoPEC 2025

• Interdiction des chauffages fossiles dans les nouvelles constructions et lors des remplacements d’équipements existants.

• Obligation de produire sa propre électricité pour les nouvelles constructions et les rénovations importantes, via des installations photovoltaïques.

• Renforcement des exigences en matière d’isolation thermique pour améliorer l’efficacité énergétique des bâtiments.

• Introduction progressive du CECB Plus (Certificat Énergétique Cantonal des Bâtiments) pour les demandes de subventions lors des rénovations.

Quand les MoPEC 2025 entreront-ils en vigueur ?

La mise en application des MoPEC 2025 dépend des cantons, qui doivent les intégrer à leur législation. Ce processus peut prendre plusieurs années, notamment en raison des votations populaires nécessaires dans certains cantons. À titre d’exemple, l’adoption des MoPEC 2014 avait pris plus de sept ans dans certaines régions.

Impact pour les propriétaires et investisseurs

1. Des coûts de rénovation accrus

Les nouvelles obligations impliquent des investissements plus élevés lors des rénovations, notamment pour le remplacement des chauffages fossiles ou l’installation de panneaux solaires. Toutefois, ces investissements seront compensés par des économies d’énergie à long terme.

2. Une valorisation des biens immobiliers performants

Les bâtiments respectant les nouvelles normes énergétiques bénéficieront d’une meilleure valorisation sur le marché immobilier. À l’inverse, les biens énergivores pourraient voir leur attractivité diminuer.

3. De nouvelles contraintes pour les logements de vacances

Les MoPEC 2025 imposent également des régulations spécifiques aux logements secondaires, notamment en matière de gestion à distance du chauffage et d’efficacité énergétique.

Quelles stratégies adopter ?

• Anticiper les rénovations : Pour éviter des coûts plus élevés à l’avenir, les propriétaires peuvent planifier dès maintenant la modernisation de leurs équipements énergétiques.

• Se renseigner sur les subventions : Certaines aides cantonales pourraient être maintenues pour accompagner la transition énergétique.

• Investir dans des solutions durables : Les pompes à chaleur, le chauffage urbain et le solaire thermique sont des alternatives viables pour se conformer aux nouvelles exigences.

Conclusion

Le MoPEC 2025 marque une accélération de la transition énergétique en Suisse. S’il représente un défi pour les propriétaires en termes de coûts et d’adaptation, il offre également une opportunité de valoriser les biens immobiliers et de réduire leur empreinte carbone. Génésis Immobilier vous accompagne pour comprendre ces évolutions et optimiser vos investissements immobiliers en tenant compte des nouvelles réglementations.