Hausse des prix de l’immobilier en Suisse : pourquoi une augmentation de 4,5 % est attendue en 2026
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Après plusieurs années marquées par la hausse des taux d’intérêt et un ralentissement des transactions, le marché immobilier suisse semble entrer dans une nouvelle phase de croissance. Selon les projections de la Zürcher Kantonalbank (ZKB), les prix de l’immobilier résidentiel en Suisse pourraient augmenter d’environ 4,5 % en 2026.
Une évolution qui n’a rien d’anodin. Elle confirme une tendance de fond : la valeur de l’immobilier suisse reste structurellement soutenue, malgré un contexte macroéconomique plus incertain.
Un marché qui a résisté malgré la hausse des taux
Entre 2022 et 2024, la remontée rapide des taux d’intérêt a :
réduit la capacité d’emprunt de certains ménages
freiné les décisions d’achat
ralenti le volume des transactions
Pourtant, contrairement à d’autres pays européens, la Suisse n’a pas connu de correction brutale des prix. La raison principale est connue : l’offre de logements est restée insuffisante face à une demande structurellement forte.
Résultat : le marché n’a pas décroché. Il a simplement marqué une phase de stabilisation.
Pourquoi une hausse des prix est attendue en 2026
Plusieurs facteurs convergent aujourd’hui vers un scénario de reprise progressive, avec une hausse estimée autour de 4,5 %.
1. Une pénurie de logements persistante
La production de logements ne suit toujours pas la croissance démographique, en particulier dans :
les centres urbains
les bassins économiques attractifs
la Suisse romande
Cette rareté continue d’exercer une pression haussière durable sur les prix, tant à l’achat qu’à la location.
2. Une stabilisation du contexte financier
Les marchés anticipent :
une stabilisation, voire un léger assouplissement des taux
une meilleure visibilité pour les investisseurs
un retour progressif de la confiance
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Même sans baisse massive des taux, la simple prévisibilité du cadre financier suffit à relancer l’activité immobilière.
3. L’immobilier reste une valeur refuge
Dans un environnement marqué par une inflation maîtrisée mais des incertitudes géopolitiques persistantes, l’immobilier suisse conserve son statut de valeur refuge :
sécurité juridique
stabilité politique
demande locative élevée
Autant d’éléments qui soutiennent la valorisation des biens sur le long terme.
Des disparités régionales, mais une tendance claire
La hausse attendue ne sera pas uniforme sur l’ensemble du territoire. Les régions combinant emploi, infrastructures et rareté foncière devraient continuer à surperformer.
Les zones urbaines et périurbaines bien connectées resteront particulièrement recherchées, tandis que les biens :
bien situés
énergétiquement performants
adaptés aux nouveaux modes de vie
continueront de se valoriser davantage que la moyenne du marché.
Anticiper plutôt que subir le marché
Dans ce contexte, la clé n’est plus de tenter de “timer” le marché, mais de comprendre et d’anticiper les dynamiques de long terme.
Pour les acteurs de la promotion immobilière, cela implique notamment de :
sélectionner des emplacements pertinents
concevoir des projets durables et adaptés à la demande réelle
intégrer dès aujourd’hui les contraintes réglementaires, énergétiques et urbanistiques
C’est précisément cette logique d’anticipation qui guide l’approche de Génésis Immobilier, en développant des projets pensés pour conserver leur valeur dans le temps, au-delà des cycles conjoncturels.
2026 : un point de bascule pour le marché immobilier suisse ?
La hausse attendue des prix en 2026 ne traduit pas un emballement spéculatif, mais plutôt un retour à une dynamique cohérente avec les fondamentaux du marché suisse :
une offre durablement limitée
une demande soutenue
une attractivité structurelle du territoire
Pour les investisseurs, les propriétaires et les promoteurs, les décisions prises aujourd’hui auront un impact direct sur la création de valeur de demain.
Sources et analyses Projections économiques et analyses du marché immobilier suisse publiées par la Zürcher Kantonalbank (ZKB).
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