Genève, 4e ville la plus chère au monde : une tension immobilière sans précédent

Le dernier Wealth Report de Knight Frank confirme une tendance que tout Genevois perçoit déjà : le marché immobilier de la région est sous tension extrême. Genève se classe aujourd’hui 4e ville la plus chère au monde en termes de prix au mètre carré, derrière Monaco, Hong Kong et Singapour, et devant des métropoles comme Londres, New York ou Tokyo.

En 2024, le prix moyen du mètre carré à Genève s’est envolé à environ 13’500 francs, tous types de biens confondus, selon les dernières données de Wüest Partner. Dans les quartiers les plus prisés – Cologny, Champel, Eaux-Vives ou Florissant – les prix dépassent régulièrement les 25’000 francs/m², notamment pour les biens avec vue sur le lac.

Une demande soutenue, une offre saturée

Plusieurs facteurs expliquent cette flambée :

• Une pénurie chronique de logements : Le taux de vacance dans le canton de Genève reste dramatiquement bas, à 0,39% en 2024, bien en dessous du seuil d’équilibre (1,5%).

• Un afflux d’investisseurs étrangers et d’expatriés à haut revenu, qui plébiscitent la stabilité politique, la qualité de vie et la fiscalité avantageuse du canton.

• Une rareté du foncier : La contrainte géographique (lac, frontières, zones protégées) limite drastiquement les possibilités de nouvelles constructions.

• Une croissance démographique constante : Genève accueille plus de 5 000 nouveaux habitants par an, alors que le nombre de logements produits reste insuffisant pour suivre le rythme.

Résultat : les prix continuent de grimper, et l’accession à la propriété devient un rêve de plus en plus lointain pour une large partie de la population locale.

Génésis Immobilier : construire une alternative locale et durable

Face à cette situation, Génésis Immobilier fait le choix de ne pas suivre la voie spéculative, mais de créer des logements abordables, durables et de qualité, pour répondre à la demande réelle.

Notre approche repose sur 3 piliers :

1. L'accessibilité

Nous développons des projets pensés pour les ménages suisses moyens, avec des prix contenus et des options de financement souples, notamment pour les primo-accédants.

2. La durabilité

Nous intégrons systématiquement des normes élevées d'efficacité énergétique, des matériaux durables et des technologies modernes (pompes à chaleur, panneaux solaires, isolation renforcée).

3. L’ancrage local

Nous collaborons avec des partenaires et artisans genevois, en privilégiant une approche humaine et de proximité dans chaque projet. Notre objectif est de contribuer à un tissu urbain équilibré et inclusif.

📈 Nos projets : une réponse concrète au besoin de logement

• Des réalisations récentes dans des communes en développement, comme Troinex ou Petit-Lancy, où nous avons créé des logements alliant fonctionnalité, qualité architecturale et maîtrise des coûts.

• Des maisons et appartements familiaux et compacts, bien situés, offrant un excellent rapport qualité-prix dans un marché tendu, tout en respectant les normes environnementales les plus strictes.

• Des programmes en PPE, pensés pour répondre aux besoins des habitants locaux, et non à une logique purement spéculative.

Un partenaire de confiance pour investir autrement

Que vous soyez un particulier à la recherche de votre premier logement, un investisseur soucieux de l’impact de ses placements, ou une collectivité cherchant à développer des projets cohérents, Génésis Immobilier est là pour vous accompagner.

➡️ Découvrez tous nos services et projets : www.genesis-immobilier.ch/services

Nos prestations incluent :

• Développement de projets immobiliers (de la planification à la remise des clés)

• Vente, achat, gestion locative et de PPE

• Conseils sur l’investissement immobilier responsable

Conclusion : construire du sens dans un marché tendu

Le marché immobilier genevois est sous pression, c’est un fait. Mais dans cette réalité complexe, des solutions existent. Chez Génésis Immobilier, nous sommes convaincus que l’on peut bâtir autrement, avec plus de sens, plus de transparence, et plus de respect pour les habitants et l’environnement.

📞 Vous avez un projet ? Une question ? Une envie d’investir utilement ? Contactez-nous dès aujourd’hui pour en discuter.