Immobilier en Suisse romande: vendre redevient attrayant

Avec une conjoncture économique favorable et des taux d'intérêt historiquement bas, le marché immobilier suisse romand connaît une dynamique renouvelée en 2024. Grâce à la récente baisse de 0,5 % du taux directeur de la Banque nationale suisse (BNS), la demande augmente et vendre un bien immobilier devient particulièrement attractif. Voici un tour d’horizon des tendances actuelles et des opportunités pour les vendeurs.

Les taux hypothécaires en forte baisse : un catalyseur pour le marché

En 2022, la hausse rapide des taux hypothécaires, qui avaient doublé, voire triplé, en quelques mois, avait refroidi le marché immobilier. Les coûts de financement élevés, combinés à une incertitude économique, avaient réduit le nombre d’acheteurs actifs et rallongé les délais de vente.

Cependant, la tendance s'est inversée. En 2024, les taux hypothécaires sont revenus à des bas historiques, atteignant des niveaux proches de 1% pour les offres les plus compétitives, des taux jamais vus depuis 2022. Cette évolution, alimentée par les décisions de la BNS, stimule la demande. Les acheteurs, séduits par des conditions de financement avantageuses, reviennent sur le marché.

Une demande accélérée et des délais de vente réduits

La baisse des taux n’a pas seulement renforcé l’intérêt des acheteurs, elle a aussi permis d’accélérer les transactions. Selon les différentes sources, les délais de vente se sont significativement raccourcis depuis janvier 2024. En moyenne, les biens immobiliers se vendent désormais en moindre temps, avec des délais de vente réduits de 25% par rapport à l'année précédente.

Les propriétaires reçoivent davantage de demandes de visites et d’offres d’achat, ce qui augmente leurs chances de vendre rapidement et à des conditions avantageuses.

Pourquoi vendre en 2025 est plus avantageux que jamais

1. Un environnement économique favorable

L'amélioration des perspectives économiques, combinée à une inflation sous contrôle, qui devrait atteindre 1,1% en 2024 et 0,5% l'an prochain, renforce la confiance des acheteurs. Les analystes prévoient même une nouvelle baisse des taux directeurs de la BNS d'un quart de point de pourcentage à 0,25% en mars 2025, ce qui pourrait encore alléger les coûts hypothécaires.

2. Une demande soutenue

Avec des taux bas et une reprise économique, le nombre d’acheteurs actifs augmente. Cette forte demande, particulièrement marquée dans les cantons de Genève et Vaud, crée un marché favorable aux vendeurs. Selon les dernières statistiques, les transactions dans le canton de Genève ont augmenté de 8,5% en 2024, et les prix au m² dans certaines zones prisées, comme le centre de Genève, atteignent désormais CHF 12'500 par m², soit une hausse de 3% par rapport à l’année précédente.

3. Des prix stables ou en légère hausse

Alors que les prix avaient stagné en 2022 et 2023, 2024 marque un retour à la croissance. Les biens dans des emplacements prisés ou présentant un potentiel de rénovation restent très recherchés, permettant aux vendeurs de négocier des prix attractifs. Les prix élevés réduisent cependant le potentiel de hausse à court et moyen terme. En revanche, les prix dans des communes en développement de Vaud, telles que Nyon ou Morges, ont connu une hausse de 4,2% sur les 12 derniers mois.

Stratégies pour Maximiser la Valeur de Votre Bien

Estimation précise

Une évaluation réaliste de votre bien est essentielle pour optimiser son potentiel de vente. Une estimation claire permet de déterminer le juste prix, tout en s’assurant que vous maximisez sa valeur tout en restant compétitif sur le marché.

Valorisation du bien

En tant que promoteur, je sais qu'une bonne valorisation est cruciale pour maximiser le prix d’achat. Cela inclut la mise en valeur du bien par des rénovations ciblées et un aménagement intelligent, en fonction de l’état actuel de la propriété et des opportunités de rénovation ou de transformation.

Optimisation du potentiel du bien

En achetant directement, je m’assure que chaque bien a un potentiel de rentabilité qui peut être renforcé grâce à une stratégie sur-mesure. Cette approche permet de garantir un retour sur investissement tout en répondant aux besoins du marché.

Le rôle de Genesis Immobilier

Chez Genesis Immobilier, nous avons une expertise de longue date en acquisition directe. Mon objectif est de trouver des opportunités qui ont un réel potentiel, tout en maximisant la rentabilité de chaque projet immobilier. Grâce à une analyse approfondie du marché, nous savons saisir les meilleures opportunités et exploiter les tendances actuelles

• Analyse complète du potentiel de chaque bien

• Valorisation sur mesure en fonction de vos objectifs

• Accompagnement dans le processus d’achat et de développement

Avec la baisse des taux hypothécaires et une demande croissante en 2024, le moment est idéal pour réaliser des acquisitions rentables. Contactez Génésis Immobilier pour discuter des opportunités qui correspondent à vos objectifs de développement immobilier.