Pourquoi vendre votre villa à un promoteur comme Génésis Immobilier est souvent plus rentable ?
- audranjerome
- 17 janv.
- 3 min de lecture
Chez Génésis Immobilier, nous savons que chaque terrain recèle un potentiel unique. Grâce à notre double expertise en courtage et en promotion immobilière, nous allons au-delà d’une simple estimation de marché en identifiant les opportunités de valorisation de votre villa et de votre parcelle. Plutôt que de vous proposer une évaluation basée uniquement sur les prix actuels du marché, nous déterminons une offre optimisée qui reflète la valeur intrinsèque future de votre bien. Cela vous permet d’obtenir un prix souvent plus avantageux qu'une vente traditionnelle à un particulier.
Maximiser la valeur de votre bien : notre approche unique
Pour déterminer la meilleure valorisation possible de votre villa, il est crucial de prendre en compte bien plus que la simple valeur de marché. C’est pourquoi, chez Génésis Immobilier, nous réalisons une analyse approfondie et complète basée sur des critères précis.
Nous comparons systématiquement :
✅ La valeur actuelle : Basée sur les prix du marché et les transactions récentes.
✅ La valeur potentielle : Issue du développement futur possible de votre parcelle.
La valeur potentielle est quant à elle déterminée sur la base d'une multitude de facteurs, dont notamment les suivants:
📐 Taille et zone du terrain : Superficie et type de zone influençant le potentiel constructible.
🏗️ Potentiel de construction (IUS) : Optimisation du volume constructible autorisé.
📜 Règles d’urbanisme et servitudes : Intégration des contraintes légales.
🌳 Contraintes liées à la végétation : Identification des arbres protégés et restrictions environnementales.
🪨 Typologie et géologie du terrain : Étude du sol pour éviter des coûts imprévus.
🏙️ Environnement immédiat : Analyse des commodités, nuisances et infrastructures.
🌍 Proximité des services : Écoles, transports, commerces.
🔊 Nuisances potentielles : Sonores, visuelles ou environnementales.
📈 Spécificités du marché : Analyse de tendances basées sur des milliers de transactions locales.
🔥 Critères écologiques : Opportunités d'intégrer des solutions durables et éco-énergétiques.
Les avantages d’une vente directe à Génésis Immobilier
Vendre à un promoteur peut sembler complexe, mais choisir Génésis Immobilier simplifie et optimise ce processus. Voici pourquoi :
Critères | Genesis Immobilier | Estimation classique |
Approche | Valorisation du potentiel futur de développement | Valorisation basée sur l’état actuel du bien |
Prix proposé | Potentiellement plus élevé | Limité au prix du marché actuel |
Délais de vente | Offre ferme et rapide, sans négociations | Processus plus long avec négociations |
Frais d’intermédiaires | Aucun frais d’agence ou intermédiaire | Commissions d’agence à prévoir |
Accompagnement global | Évaluation, fiscalité et projets futurs | Expertise variable selon l’agence |
Sérénité et expertise | Suivi complet avec des experts locaux | Expertise et suivi limités |
En choisissant de vendre directement à Génésis Immobilier, vous bénéficiez non seulement d'un prix optimisé mais aussi d'une transaction rapide et sereine.
Pourquoi nous faire confiance ?
Il est essentiel de bien choisir son promoteur immobilier pour éviter toute déconvenue.
Génésis Immobilier vous garantit :
✅ Une expérience éprouvée : Plus de 15 ans de succès sur le marché immobilier genevois et vaudois.
📊 Des données fiables : Analyses détaillées issues de milliers de transactions locales.
📜 Maîtrise des réglementations : Expertise des régulations locales et contraintes urbanistiques.
🤝 Transparence et professionnalisme : Évaluation claire, honnête et documentée.
👉 En nous confiant l’estimation de votre bien, vous choisissez un partenaire engagé qui place vos intérêts au cœur de chaque étape.
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